Revisor for sameie

Revisor for sameie er et spørsmål mange styrer i eierseksjonssameier får etter en større oppgradering, ny forretningsfører eller diskusjon på årsmøtet. Reglene er mildere enn for borettslag , men det betyr ikke at revisjon er irrelevant.

Hva sier reglene for eierseksjonssameier?

Eierseksjonsloven krever revisor for sameier over en bestemt størrelse. Mindre sameier — typisk de med færre enn 21 seksjoner — er som hovedregel ikke pålagt revisjon, men kan vedta det selv. Når sameiet vokser eller har omfattende drift, faller det inn under revisjonsplikt på linje med andre større fellesskap.

Størrelse	Revisjonskrav
Mindre sameier (typisk under 21 seksjoner)	Som regel ikke pålagt, men kan velges
Større sameier	Revisjonsplikt etter eierseksjonsloven
Sameier med næringsseksjoner og kompleks drift	Praktisk behov ofte sterkere enn lovens minstekrav

For nøyaktige terskelverdier og oppdaterte regler henviser vi til Lovdata og Altinn .

Forskjellen fra borettslag

Et eierseksjonssameie eier ikke selve bygget på samme måte som et borettslag. Sameierne eier sine egne seksjoner direkte, mens fellesarealene er sameie. Det gir andre regnskapsmessige problemstillinger:

færre felleslån, og dermed enklere låneforhold
færre ansatte i mindre sameier
mindre felles økonomi å forvalte løpende
ofte enklere vedlikeholdsregnskap

Konsekvensen er at en del mindre sameier faktisk kan klare seg uten revisor — men ikke alle bør.

Når er frivillig revisjon klokt selv om det ikke kreves?

Selv små sameier kan ha god grunn til å velge revisor. Vurder det særlig hvis:

sameiet har felleslån eller større vedlikeholdsfond
det har vært konflikt rundt felleskostnader eller årsregnskap
styret består av medlemmer uten regnskapsbakgrunn
forretningsføreren også fører regnskapet og dere vil ha en uavhengig kontroll
det planlegges større prosjekter (fasade, tak, balkonger) der økonomien må stå i stil
en kjøper eller bank ber om revidert regnskap

Hvis dere lurer på om revisjon gir mening i et tilfelle som dette, er frivillig revisjon og når trenger du revisor? gode neste sider.

Hva bør styret avklare før dere henter tilbud?

Spørsmål	Hvorfor det er nyttig
Er sameiet over eller under terskel for plikt?	Det styrer om dere må eller bare velger
Hva ser revisor på i et sameie av vår størrelse?	Setter forventning til omfang og pris
Skal forretningsfører og revisor være uavhengige?	Ja — det er hele poenget med kontrollen
Har revisor erfaring med eierseksjonssameier?	Sameieregnskap har sine særpreg

Når dere er klare for å velge

Når dere har avklart om revisjon er pålagt eller noe dere velger, kan sammenligne revisorer og hva koster revisor? gi et realistisk bilde av hva tilbudene bør koste.

Offentlig kilde og avgrensning

Se Finanstilsynet om godkjenning av revisorer . Dosa gir generell informasjon til virksomheter som vurderer revisor. Regler, terskelverdier, registeropplysninger og dokumentkrav kan endres. Kontroller gjeldende myndighetsveiledning, og avklar det konkrete oppdraget med en statsautorisert revisor før dere tar en bindende beslutning.